1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Коллективные инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки или как вложить, чтобы заработать

Коллективные инвестиции в недвижимость

Самый простой способ вложить деньги в недвижимость — купить коммерческий объект и сдавать его в аренду. Также его можно перепродать, предварительно повысив ценность или найдя целевого покупателя. Но существует другой путь, когда все те же действия совершаются через определенную краудфандинговую платформу. Это и называют — коллективные инвестиции в недвижимость.

Для начинающих игроков краудфандинг — отличный вариант, и располагая довольно небольшой суммой средств, можно удачно вложить их в стоящее предприятие.

Рекомендуемый способ

Соинвестирование обретает популярность, давая возможность частным лицам выгодно размещать капиталы в перспективных проектах. Среди различных форм коллективных инвестиций паевые инвестиционные фонды становятся наиболее востребованными среди молодых предпринимателей. Находясь в начале пути, они получают возможность войти в нишу с мелкими стартовыми капиталами, от 100 тысяч рублей.

Сделки, проекты, соинвесторы — все это можно найти, не отрываясь от основных занятий.

Западные финансовые аналитики отмечают, что ПИФ гарантируют большую прибыльность, нежели депозитные вклады или пакеты ценных бумаг. В среднем это 9-20 процентов в год.

Формы коллективных инвестиций

Для объединения единомышленников, существуют специальные онлайн площадки

Виды ПИФов

  • Открытые паевые фонды дают участникам право выбыть из числа инвесторов, отозвав свою долю в любой удобный момент. Это снижает психологический порог для присоединения к группе, но вышедшие игроки нарушают разработанную стратегию, значительно подвергая риску оставшиеся активы.
  • Интервальная компания тоже дает возможность досрочного расторжения, но это возможно лишь в определенный период, оговоренный в договоре.
  • Закрытые паевые фонды не позволяют участникам покинуть проект, что является дополнительной защитой активов и сохраняет долгосрочную стратегию, разработанную изначально.

Особенности ПИФов

Конечно, такой способ управления инвестициями имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие у пайщика необходимости вникать в тонкие финансовые процессы. Управлением вкладами занимаются профессионалы, обладающие нужными навыками и опытом.
  • Распределение средств между несколькими проектами, позволяющее минимизировать риски и ограничения, возникающие при размещении индивидуального вклада.
  • Снижение расходов, возможное при проведении одной крупной операции, в отличие от затрат на множество мелких.
  • Относительная безопасность.

Однако же, и отрицательные стороны здесь могут быть:

  • Самым большим недостатком в ряду обстоятельств может стать безграмотное управление. Чтобы избежать таких ситуаций, при выборе ПИФа стоит обратить пристальное внимание на участников, отзывы, историю образования и развития фонда.
  • Также можно промахнуться с выбором доверенного лица, уполномоченного проводить сделки от имени всех пайщиков.
преимущества коллективных инвестиций

Чтобы избежать обман, рекомендуется четко прописывать инвестиционный состав с указанием долей

Причины роста рынка

Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость в обозримом будущем продолжат набирать обороты, вовлекая все новые капиталы.

Причина популярности ПИФов:

Низкий порог входа

Некоторые организации запускают участников с бюджетом от 100 евро. Несмотря на это, инвестиции такого рода интересны и крупным игрокам, имеющих возможность разбить активы на несколько проектов, тем самым создавая дополнительную защиту капиталам.

ТОП пифов недвижимости

Паевые фонды подходят всем, особенно начинающим инвесторам с минимальным капиталом

Онлайн-доступ

Коллективные инвестиции стали еще более популярными, когда перебрались во всемирную сеть. Доступ к вкладам, новым фондам и проектам стал проще и быстрее, поиск единомышленников уже не занимает много времени.

Онлайн поиск, изучение рынка, конкурентов и отзывов о тех или иных ПИФах минимизирует риски нецелесообразного вложения капитала.

Блокчейн

Ускорителем роста краундфандинговых проектов в скором времени станет блокчейн — новаторство западных инвесторов — база, созданная для всеобщего пользования, упраздняющая центральное руководство. В ней будет храниться множество данных. При отсутствии человеческого фактора уменьшатся расходы на обслуживание, риски и возможность ошибок, неизбежно допускаемых людьми.

Принцип работы блокчейна

С внедрением системы, сборы инвестиционных групп будут происходить в разы быстрее

Простота вкладов

Для размещения средств в том или ином паевом фонде от инвестора не требуется специализированного образования, необходимости изучать рынок и вникать в тонкости экономических процессов. Он просто доверяет свои деньги специалисту — управляющему, а тот в свою очередь уже разбирается в предмете инвестиций, грамотно распределяя средства, выполняя необходимые операции для преумножения капиталов пайщиков.

Схема инвестирования через пиф

Следует найти профессионального специалиста со стажем

Достаточно высокая доходность

Западные аналитики, мониторящие рынок, отмечают, что доходность отрасли коллективные инвестиции в недвижимость, превышает многие популярные категории: ценные бумаги, депозиты, ОМС – все это остается далеко позади. В среднем, ПИФ показывает от 9 до 15 % в год.

ТОП пифов недвижимости

Внимательно и осознанно подходите ко всем способам коллективного инвестирования в недвижимость

При всех блестящих преимуществах, не стоит забывать и о возможных недостатках коллективного инвестирования. Но, сведя все воедино, можно смело заявить, что коллективное инвестирование в недвижимость имеет большое будущее и для частных игроков, и для экономики в целом.

Понравилась статья? Оставьте комментарий или поделитесь прочитанным в соцсетях!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *