1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить себе прибыль на долгий срок + виды инвестиций

Инвестиции в сфере недвижимости

Инвестиции в сфере недвижимости – один из самых старых и популярных способов вложения финансовых средств. Этот вариант инвестирования отличается надежностью и практически гарантированной прибылью. Однако для получения дохода, необходимо учесть все тонкости и нюансы. О том, какие, читайте далее.

Преимущества и недостатки

Вложение финансовых средств в недвижимость – доходный и стабильный вариант использования инвестиций в долгосрочной перспективе. Приобретение жилых и коммерческих объектов защитит от инфляции и обеспечит прирост капитала. Большинство начинающих инвесторов не знают, с чего начать инвестиции в недвижимость.

Главными преимуществами данного варианта вложения денег являются:

  • высокая ликвидность;
  • стабильный доход на протяжении нескольких лет – десятилетий;
  • относительная доступность вложения;
  • широкий выбор направлений инвестирования.

Квартиры, земельные участки, частные дома пользуются спросом на рынке. Это связано с постоянным образованием новых семей, нуждающихся в собственном жилье. Чтобы разобраться, как лучше вложить деньги в недвижимость, не обязательно иметь опыт и специальное образование.

Для использования данного способа с целью приумножения капитала не требуется наличие большого объема денежных средств. Всегда имеются другие варианты, например ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) или малогабаритное жилье.

Когда лучше покупать жилье

Оцените все плюсы и минусы, перед вкладом

Но, как и другие методы инвестирования, вклад инвестиций в недвижимость имеет недостатки:

  • спрос зависит от уровня экономического положения в регионе (чем ниже доход граждан, тем меньше людей сможет позволить себе подобные расходы);
  • правила инвестирования в недвижимость диктуют высокие цены на жилье, которые отпугивают малообеспеченных клиентов и покупателей;
  • низкий спрос в населенных пунктах с небольшой площадью и малым числом жителей;
  • наличие сопутствующих расходов (налогов, оплаты коммунальных услуг, отделочных и ремонтных работ).

Также существуют непредсказуемые факторы, способные в будущем снизить популярность и стоимость имеющего здания. Например, квартира находится в доме, возведенном в престижном районе. Спустя 2-3 года недалеко от жилого комплекса построили завод, ухудшающий климатическую ситуацию и создающий шум. По этой причине меньше людей захочет покупать жилье и селиться в данном районе, из-за чего цена на квартиру упадет.

Так есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость при наличии подобных минусов? Ответ – утвердительный. Несмотря на недостатки, реализация жилых активов все еще входит в перечень самых прибыльных способов грамотного использования инвестиций.

Плюсы и минусы инвестиций

Набирайтесь знаний, чтобы понимать как инвестировать в недвижимость

Варианты вложения

Существует 5 вариантов вкладывания денежных средств в недвижимость. Каждый объект имеет плюсы и минусы. При выборе следует учесть комплекс факторов, от которых зависит успешная реализация запланированной цели и получение максимального дохода. Чтобы узнать, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, необходимо принять во внимание следующие условия:

  1. Жилая. Самый доступный вариант с минимальными рисками. Цель – приобрести жилье, при необходимости провести ремонт и перепродать или сдавать его по более высокой стоимости.

Цена зависит от:

  • района (престижного, спального, удаленного, студенческого);
  • состояния;
  • планировки;
  • наличия инфраструктуры вблизи (детских садов, магазинов, образовательных учреждений).

Для многих покупателей и квартиросъемщиков указанные факторы играют немаловажную роль.

Варианты инвестирования в новостройки

При покупке следует учесть контингент и национальность соседей

  1. Коммерческая. Объекты, используемые для ведения бизнеса, всегда предполагают выгодные вложения в недвижимость.

Но дополнительно следует учесть, для каких целей приобретается объект:

  • склада;
  • производственного предприятия;
  • супермаркета;
  • торговли;
  • офиса.

Коммерческая сфера недвижимости не требует трудозатрат на ремонт, поскольку в большинстве случаев покупатели и арендующие проводят его самостоятельно. Недостаток – минимальный вклад составляет 6-7 миллионов рублей, что вдвое выше, чем сумма, необходимая для приобретения квартиры.

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость

Реализация коммерческих площадок осуществляется по тому же принципу, что и жилье

  1. Земельная. Частные участки дешевле, чем квартиры и площадки для бизнеса. Они подойдут людям, которые еще не знают, как научиться правильно инвестировать в недвижимость.

Земельные участки предполагают комплекс плюсов:

  • минимальные риски мошенничества;
  • отсутствие необходимости в ремонте и оплате жилищных услуг;
  • простая процедура покупки и оформления документов;
  • низкие налоги;
  • возможность купить и перепродать или сдать землю без помощи риелторов.
Варианты инвестирования в земельные участки

Имейте ввиду, что государство регулярно ужесточает ограничения по использованию земельных участков

  1. Зарубежная. Покупка жилья на территории другой страны – выгодное решение, поскольку за рубежом также имеется инфляция. Кроме того, это обеспечит наличие собственного жилья на случай срочного переезда. Минус – без опыта, специального образования, помощи риелтора справиться с этой задачей будет сложно.
Кто инвестирует в зарубежную сферу недвижимости

Также необходимы знания иностранного языка

  1. Загородная. В последние годы коттеджи и дачные дома, расположенные за чертой города или на выезде из него, пользуются особой популярностью. Покупка недостроенного здания или территории под строительство поможет сэкономить на затратах и реализовать загородное жилье по цене, превышающей начальную минимум на 300%. Кроме того, дачные дома и коттеджи регулярно увеличиваются в стоимости, поэтому являются перспективным вариантом долговременного вклада финансов.

Изучив плюсы и минусы вложения денег в недвижимость и виды инвестиций, можно выбрать наиболее подходящий и удачный вариант.

Сравнение вариантов инвестирования

Глядя на сравнительную таблицу, можно определиться, выгодно ли вкладывать деньги в сферу недвижимости

Методы инвестирования

При финансировании инвестиций в сферу недвижимости применяются два метода – прямой и косвенный. Оба способа пользуются популярностью, но серьезно отличаются. У каждого из них имеются преимущества и недостатки. Опытные инвесторы предпочитают пользоваться одновременно двумя методами, чтобы избежать возможных рисков и обеспечить максимальный прирост капитала.

Прямые методы инвестирования на рынке недвижимости – это покупка объекта на торгах с частным договором или приобретение с обратной арендой. Данный способ – самый популярный и применяется превалирующим большинством начинающих инвесторов. С его помощью можно быстро обзавестись объектом, используемым в дальнейшем для сдачи в аренду или перепродажи. Преимущество – минимальные риски при проведении процедуры купли-продажи. Недостаток – необходимость в наличии стартового капитала, средний размер которого составляет 4-6 миллионов рублей.

Косвенные методы инвестирования на рынке недвижимости – приобретение ценных бумаг фирм, занимающихся вкладыванием инвестиций в недвижимое имущество. Этот вариант – менее затратный. Он не требует крупных финансовых вложений, обслуживание объекта, затраты собственного время на поиск клиентов. Компания получает от вкладчика инвестиции и самостоятельно занимается их реализацией. Минус – прибыль выплачивается ежеквартально.

Итог

Вложение денежных средств в сферу недвижимости – выгодное и надежное решение с минимальными рисками. Но, чтобы инвестиции принесли максимальную прибыль, требуется грамотный подход. Привлечение риелторов во многих случаях целесообразно, поскольку значительно увеличивает доход.

Понравилась статья? Оставьте комментарий или поделитесь прочитанным в соцсетях!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *