Как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить себе прибыль на долгий срок + виды инвестиций

Инвестиции в сфере недвижимости – один из самых старых и популярных способов вложения финансовых средств. Этот вариант инвестирования отличается надежностью и практически гарантированной прибылью. Однако для получения дохода, необходимо учесть все тонкости и нюансы. О том, какие, читайте далее.

Преимущества и недостатки

Вложение финансовых средств в недвижимость – доходный и стабильный вариант использования инвестиций в долгосрочной перспективе. Приобретение жилых и коммерческих объектов защитит от инфляции и обеспечит прирост капитала. Большинство начинающих инвесторов не знают, с чего начать инвестиции в недвижимость.

Главными преимуществами данного варианта вложения денег являются:

• высокая ликвидность;
• стабильный доход на протяжении нескольких лет – десятилетий;
• относительная доступность вложения;
• широкий выбор направлений инвестирования.

Квартиры, земельные участки, частные дома пользуются спросом на рынке. Это связано с постоянным образованием новых семей, нуждающихся в собственном жилье. Чтобы разобраться, как лучше вложить деньги в недвижимость, не обязательно иметь опыт и специальное образование.

Для использования данного способа с целью приумножения капитала не требуется наличие большого объема денежных средств. Всегда имеются другие варианты, например ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) или малогабаритное жилье.

Оцените все плюсы и минусы, перед вкладом

Но, как и другие методы инвестирования, вклад инвестиций в недвижимость имеет недостатки:

• спрос зависит от уровня экономического положения в регионе (чем ниже доход граждан, тем меньше людей сможет позволить себе подобные расходы);
• правила инвестирования в недвижимость диктуют высокие цены на жилье, которые отпугивают малообеспеченных клиентов и покупателей;
• низкий спрос в населенных пунктах с небольшой площадью и малым числом жителей;
• наличие сопутствующих расходов (налогов, оплаты коммунальных услуг, отделочных и ремонтных работ).

Также существуют непредсказуемые факторы, способные в будущем снизить популярность и стоимость имеющего здания. Например, квартира находится в доме, возведенном в престижном районе. Спустя 2-3 года недалеко от жилого комплекса построили завод, ухудшающий климатическую ситуацию и создающий шум. По этой причине меньше людей захочет покупать жилье и селиться в данном районе, из-за чего цена на квартиру упадет.

Так есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость при наличии подобных минусов? Ответ – утвердительный. Несмотря на недостатки, реализация жилых активов все еще входит в перечень самых прибыльных способов грамотного использования инвестиций.

Набирайтесь знаний, чтобы понимать как инвестировать в недвижимость

Варианты вложения

Существует 5 вариантов вкладывания денежных средств в недвижимость. Каждый объект имеет плюсы и минусы. При выборе следует учесть комплекс факторов, от которых зависит успешная реализация запланированной цели и получение максимального дохода. Чтобы узнать, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, необходимо принять во внимание следующие условия:

1. Жилая. Самый доступный вариант с минимальными рисками. Цель – приобрести жилье, при необходимости провести ремонт и перепродать или сдавать его по более высокой стоимости.

Цена зависит от:

• района (престижного, спального, удаленного, студенческого);
• состояния;
• планировки;
• наличия инфраструктуры вблизи (детских садов, магазинов, образовательных учреждений).

Для многих покупателей и квартиросъемщиков указанные факторы играют немаловажную роль.

При покупке следует учесть контингент и национальность соседей

2. Коммерческая. Объекты, используемые для ведения бизнеса, всегда предполагают выгодные вложения в недвижимость.

Но дополнительно следует учесть, для каких целей приобретается объект:

• склада;
• производственного предприятия;
• супермаркета;
• торговли;
• офиса.

Коммерческая сфера недвижимости не требует трудозатрат на ремонт, поскольку в большинстве случаев покупатели и арендующие проводят его самостоятельно. Недостаток – минимальный вклад составляет 6-7 миллионов рублей, что вдвое выше, чем сумма, необходимая для приобретения квартиры.

Реализация коммерческих площадок осуществляется по тому же принципу, что и жилье

3. Земельная. Частные участки дешевле, чем квартиры и площадки для бизнеса. Они подойдут людям, которые еще не знают, как научиться правильно инвестировать в недвижимость.

Земельные участки предполагают комплекс плюсов:

• минимальные риски мошенничества;
• отсутствие необходимости в ремонте и оплате жилищных услуг;
• простая процедура покупки и оформления документов;
• низкие налоги;
• возможность купить и перепродать или сдать землю без помощи риелторов.

Имейте ввиду, что государство регулярно ужесточает ограничения по использованию земельных участков

4. Зарубежная. Покупка жилья на территории другой страны – выгодное решение, поскольку за рубежом также имеется инфляция. Кроме того, это обеспечит наличие собственного жилья на случай срочного переезда. Минус – без опыта, специального образования, помощи риелтора справиться с этой задачей будет сложно.

Также необходимы знания иностранного языка

5. Загородная. В последние годы коттеджи и дачные дома, расположенные за чертой города или на выезде из него, пользуются особой популярностью. Покупка недостроенного здания или территории под строительство поможет сэкономить на затратах и реализовать загородное жилье по цене, превышающей начальную минимум на 300%. Кроме того, дачные дома и коттеджи регулярно увеличиваются в стоимости, поэтому являются перспективным вариантом долговременного вклада финансов.

Изучив плюсы и минусы вложения денег в недвижимость и виды инвестиций, можно выбрать наиболее подходящий и удачный вариант.

Глядя на сравнительную таблицу, можно определиться, выгодно ли вкладывать деньги в сферу недвижимости

Методы инвестирования

При финансировании инвестиций в сферу недвижимости применяются два метода – прямой и косвенный. Оба способа пользуются популярностью, но серьезно отличаются. У каждого из них имеются преимущества и недостатки. Опытные инвесторы предпочитают пользоваться одновременно двумя методами, чтобы избежать возможных рисков и обеспечить максимальный прирост капитала.

Прямые методы инвестирования на рынке недвижимости – это покупка объекта на торгах с частным договором или приобретение с обратной арендой. Данный способ – самый популярный и применяется превалирующим большинством начинающих инвесторов. С его помощью можно быстро обзавестись объектом, используемым в дальнейшем для сдачи в аренду или перепродажи. Преимущество – минимальные риски при проведении процедуры купли-продажи. Недостаток – необходимость в наличии стартового капитала, средний размер которого составляет 4-6 миллионов рублей.

Косвенные методы инвестирования на рынке недвижимости – приобретение ценных бумаг фирм, занимающихся вкладыванием инвестиций в недвижимое имущество. Этот вариант – менее затратный. Он не требует крупных финансовых вложений, обслуживание объекта, затраты собственного время на поиск клиентов. Компания получает от вкладчика инвестиции и самостоятельно занимается их реализацией. Минус – прибыль выплачивается ежеквартально.

Благодаря этим проектам мы зарабатываем деньги:

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Итог

Вложение денежных средств в сферу недвижимости – выгодное и надежное решение с минимальными рисками. Но, чтобы инвестиции принесли максимальную прибыль, требуется грамотный подход. Привлечение риелторов во многих случаях целесообразно, поскольку значительно увеличивает доход.