Инвестиции в строительство недвижимости: рабочие инструменты + рекомендации, которые помогут вложить деньги в строительство

Инвестирование в строительство объектов недвижимости – выгодный способ вложения денежных средств, сопровождающийся минимальными рисками. Вероятность столкнуться с проблемами выше, чем при покупке уже достроенных квартир и домов, но ниже, чем в большинстве существующих вариантах вклада финансов. Существует 5 видов строительства объектов недвижимости, доступных для вложения средств с получением прибыли. О том, как минимизировать риски и затраты, максимально приумножив капитал, читайте в данной статье.

Жилые

Инвестиции в строительство жилой недвижимости в России составляют 50% от общего объема финансовых средств, используемых в данной области. Возведение новых многоквартирных домов продолжается даже в условиях кризиса, что обусловлено высокой популярностью и востребованностью. Государственные органы правительства лично продвигают данный процесс, поскольку появление новостроек способствует экономическому укреплению страны. Усиление в инвестиции строительства за рубежом стало одним из основных факторов, чтобы выйти из кризиса, образовавшегося после окончания войны в 1945 году.

Стоимость жилплощади регулярно повышается, поэтому инвестирование в строительство объектов недвижимости – выгодное решение. Цена возводимых объектов гораздо ниже завершенных. Это обусловлено инфляцией, а значит, данный вариант вложения инвестиций всегда будет целесообразен.

Людям постоянно требуется жилье для проживания или сдачи в аренду

Коммерческие

Площадки, используемые арендаторами для ведения бизнеса, расположены на втором месте по востребованности и популярности. После завершения строительных работ собственник предоставляет выкупленное помещение в аренду предпринимателям. Вложение в коммерческую недвижимость выгоднее, чем инвестиции в строительство жилых домов, поскольку показатель доходности выше в 2 раза. Минус – высокая сумма вхождения в проект, не позволяющая большинству граждан пользоваться этим способом. Выход – приобретение ценных бумаг или доли владения через фирму-посредника.

Чтобы вложить деньги в строительство, требуется заключение сделки о купли-продаже или договора о вкладе денег в строительный процесс. Выгоднее всего вкладывать в площадки, строящиеся для офисов и торговых помещений на территории крупных городов. В России инвестиции в строительство коммерческой недвижимости окупаются за 10-летний срок с годовым доходом до 12%. Еще один минус – в отличие от жилых домов темпы возведения бизнес-центров в условиях кризиса сокращаются на 70%, что делает их менее выгодным решением.

Делать вложение следует в крупных и перспективных городах

Коттеджи

В настоящее время популярность рынка загородного жилья сильно возросла. Это объясняется желанием людей обзавестись местом для проживания или отдыха за чертой города. Покупка коттеджа на стадии фундамента – наиболее выгодный вариант, поскольку требует минимум денежных средств. Вложение в недвижимость на этапе строительства значительно снижает финансовые затраты и позволяет самостоятельно выбрать планировку, размеры, дизайн и другие условия, связанные с домом. В ближайшем будущем аналитики прогнозируют рост спроса на загородное жилье, а значит, увеличение стоимости и дохода.

Сегодня можно вложить в эти проекты:

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Гостиницы

Очень прибыльный и рискованный вариант вклада финансовых средств. Он требует больших финансов, но окупается за 3-7 лет, что является высоким показателем. Минус – не каждый сможет позволить себе инвестиции в долевое строительство и, тем более, самостоятельно профинансировать данную задачу. Кроме того, если построить гостиницу не в самом удачном месте даже на территории крупного города, количества клиентов может быть недостаточно для ее содержания.

Промышленность

Все промышленные объекты строятся с определенной целью и требуют серьезных инвестиций, обеспечить которые большинство граждан не сможет. Поэтому профинансировать строящееся учреждение в сфере промышленности не так просто, как вложить деньги в строительство квартиры. Для реализации цели рекомендуется использовать управляющие компании или паевые ПИФы, которые помогут снизить затраты и увеличить доход. В строительство недвижимости можно вложить миллион рублей.

Данный вариант подойдет инвесторам, имеющим опыт, знания и большой капитал

Преимущества

Срок возведения недвижимого объекта составляет 1-2 года. За этот период его стоимость на рынке повышается в среднем на 40-70%. На старте проекта застройщики выставляют минимальные цены, что дает возможность вкладчикам существенно сэкономить затраты в будущем. Наиболее высокая разница отмечается в крупных жилых комплексах и микрорайонах. Это – одна из причин, почему инвестиции в квартиры на стадии строительства – выгодное решение.

Жилые массивы возводятся поэтапно, поэтому девелоперы, зарабатывающие в данной сфере, намерено занижают стоимость затрат. Такой шаг позволяет создать компании выгодный имидж и привлечь новых инвесторов. После завершения строительства общие затраты будут ниже, чем при покупке уже готового жилья, и вкладчик сможет сдавать его по более высокой цене. Со временем оплата будет повышаться, а темпы окупаемости – увеличатся. По этой причине вкладчикам лучше инвестировать в строительство, чем покупать готовый объект, особенно, если они в будущем планируют на нем зарабатывать.

Еще один плюс вложения инвестиций на раннем этапе – увеличение стоимости квадратного метра при добавлении каждого этажа. Чем раньше вкладчик войдет в проект, тем меньше ему придется платить за его реализацию.

Дивиденды от продажи и эксплуатации жилья после завершения строительных работ увеличатся.

В список преимуществ входят:

• высокая ликвидность и рентабельность;
• надежность (стоимость жилплощади снижается крайне редко);
• широкий выбор вариантов вложения инвестиций;
• разные способы эксплуатации объекта после его возведения (аренда, продажа).

Вложение денег в строительство домов – выгодное и обоснованное решение.

Минусы

Как и любой вариант вклада денежных средств с дальнейшим получением прибыли, сфера инвестиций предполагает определенные риски.

В данный список входят:

1. Банкротство застройщика. Стандартное явление среди молодых компаний, занимающихся застройкой. Риски возникают из-за нерационального распределения финансовых средств, неверного предварительного подсчета затрат, хищения. В таком случае фирма признает себя банкротом, и инвесторы могут не рассчитывать на доходность инвестиций в строительство, поскольку они останутся без квартир. Чтобы минимизировать подобные риски, следует выбирать застройщика с опытом и большим послужным списком завершенных объектов.
2. Махинации. В данной отрасли имеются и мошенники, создающие фиктивную компанию, которой в реальности не существует. После получения инвестиций от вкладчиков, такая фирма исчезает, как и все ее сотрудники, а вероятность возвращения денег – крайне мала. Чтобы избежать таких рисков, заранее изучите все документы, проверяйте всю информацию через общий государственный реестр. Инвестиции и риски в строительстве всегда существуют неразрывно, и избежать проблем можно, только соблюдая осторожность.
3. Нарушение сроков застройки. Нередко дата сдачи объекта смещается на месяцы или годы. Причины, повлекшие данную проблему, не всегда вызваны застройщиком. С такой ситуацией сталкиваются и крупные компании, не рассчитав сроки реализации проекта. Предотвратить подобное развитие событий – нельзя.

Вероятность проблем присутствует даже при сотрудничестве с известными фирмами, имеющими безупречную репутацию.

Защититься от форс-мажоров можно только при помощи страхования

Итог

Большинство начинающих инвесторов желают получить ответы на вопросы, насколько выгодны инвестиции в строительные проекты и строительные компании, и как исключить риски. Данный способ вложения денежных средств отличается прибыльностью, но только в долгосрочной перспективе. Инвестируя в строительство, получить быстрый доход – нельзя. Вероятность проблем можно минимизировать, но не исключить полностью.