1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Частные инвестиции в недвижимость: перспективные варианты частного инвестирования или как правильно вложить деньги, чтобы преувеличить капитал

Частные инвестиции в недвижимость

Частными инвестициями называют вложение личных средств. Как правило, это инвестиции в ценные бумаги, акции или же организации с частной формой собственности. Активы не стоят на месте и увеличиваются в цене, постоянно развиваясь, что ведет к получению максимальной прибыли. В Российской Федерации такие вложения не очень развиты, потому что экономика как в РФ, так и по всему миру нестабильна, и частные инвестиции в недвижимость являются самыми прибыльными и эффективными.

Типы недвижимости для частного инвестирования

Жилая

Такой вариант – самый подходящий для частного инвестора, риски минимальны.

Существует два главных способа приумножения капитала:

  1. Приобрести, чтобы потом дороже перепродать.
  2. Купить и сдавать в аренду.

Если вам этот вариант подходит, то важно не терять из виду следующие нюансы:

  • Расположение. Какой это район – престижный, спальный, студенческий, экологически чистый.
  • Планировка комнат. Наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел.
  • Состояние квартиры. Какой ремонт – косметический, евроремонт, а может и чистовая отделка.
  • Инфраструктура. Есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника, магазин, парковки и остановка общественного транспорта.
Средняя цена найма квартир

Стоит учитывать, что потенциальному покупателю может быть важен любой фактор, вплоть до вида из окна

Для получения наибольшей выгоды от покупки, квартиру лучше найти самостоятельно, не обращаясь в риэлторские агентства, но в таком случае необходимо тщательно проверять чистоту сделки.

Коммерческая

При частном инвестировании в недвижимость коммерческую, стоит рассматривать и небольшие торговые и офисные площади, и крупные помещения под склады, супермаркеты или производственные цеха.

Такие территории пользуются немалым спросом среди владельцев бизнеса, которые не готовы приобретать площадь в постоянное владение, предпочитая взять «квадраты» в аренду.

Единственный ощутимый минус такого варианта – наличие солидной суммы для частного инвестирования.

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, это отличный вариант, который подходит опытному вкладчику

Строящаяся

При вложениях в не сданные объекты есть как серьезные риски, так и возможность значительно увеличить свой капитал. Это можно объяснить тем, что недостроенное помещение стоит намного дешевле, чем готовая к использованию.

Если вы заинтересовались таким вариантом частного инвестирования, то нужно узнать все о компании-застройщике:

  • Как долго существует организация.
  • Сколько недвижимости завершено и сдано.
  • Были ли простои во время возведения зданий, и если да, то почему.

При недостаточно тщательном анализе этих факторов есть возможность столкнуться с такими неприятностями:

  • Объект будет сдан с большим опозданием.
  • Строительство заморозится на неопределенный срок.
  • Если помещение возводится незаконно, то ее могут полностью снести.

Земельный участок

Чтобы купить частный участок, нужна не такая крупная сумма, как для приобретения той же квартиры.

Основные преимущества частных вложений в землю:

  • Небольшая вероятность столкнуться с мошенничеством.
  • Нет нужды в ремонте.
  • Не надо оплачивать коммунальные услуги.
  • Совершить сделку достаточно легко.
  • Невысокий налог.

Если вкладчик планирует совершить краткосрочную инвестицию, то лучше приобрести участок, используемый для строений. При долгосрочном инвестировании надо рассматривать землю для сельского или промышленного хозяйства.

Недвижимость за чертой города

При желании вложить деньги в недвижимость, частный инвестор может обратить внимание и на загородные недвижимые объекты. Это принесет хорошую прибыль, особенно, в крупных мегаполисах, где жители стремятся купить жилье подальше от шума и грязи.

Хотя здесь тоже нужно учитывать:

  • расположение;
  • инфраструктуру;
  • расстояние от города.

Парковочная площадь

Стоит отметить, что это наиболее актуально только для крупных городов. Размер необходимой суммы не так велик, а спрос будет постоянным, ведь парковки постоянно требуются для автовладельцев. Хотя величину прибыли даже примерно предсказать сложно, так как статистики по таким частным инвестициям нет.

Фонды недвижимости

В данном случае говорится об инвестиции в пай каких-то фондов, вкладывающих деньги в недвижимость.

Паевые фонды

В случае успеха, фонд принесет высокую прибыль

Главные плюсы таких частных инвестиций:

  • Объект не становится собственностью вкладчика. Иногда это достаточно удобно.
  • Инвестированием занимаются специалисты с наработанной базой.
  • Наличие высокой степени диверсификации.

Недвижимость за рубежом

Так как жилые объекты редко дешевеют, независимо от расположения. Еще их можно рассмотреть, как вариант для будущей смены места проживания. Поэтому большинство профессионалов придерживаются мнения, что этот вариант довольно выгоден, не лишен перспектив.

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом является одним из гарантированных способов инвестиций

Преимущества и недостатки инвестиции в недвижимость

К основным плюсам таких вложений относятся:

  • высокая ликвидность;
  • в течение длительного периода – постоянная доходность;
  • относительно доступные вложения;
  • большой выбор объектов для вложений.

Наиболее выраженные минусы:

  • Спрос на недвижимое имущество зависит от экономической ситуации на территории страны и области.
  • Стоимость объектов, так или иначе, достаточно высокая.
  • В небольших населенных пунктах недвижимость не пользуется популярностью, как в больших городах.
  • Наличие дополнительных расходов: коммунальных платежей, ремонта, налогов.
Инвестиции в недвижимость

Составьте план действий, которому будете придерживаться

Также могут случиться форс-мажорные обстоятельства, например, если вы приобрели «квадраты» в экологически чистом районе, а рядом выстроили фабрику или автомагистраль. В таком случае вкладчик не только не получит прибыли, но и может потерять часть средств.

Подведем итог

При решении инвестировать в недвижимость, частный инвестор необязательно должен обладать внушительной суммой денег. Если есть желание инвестировать средства, но их не так много, можете рассмотреть варианты, не требующие относительно больших затрат.

Например:

  • парковочная площадь;
  • земельный участок;
  • объекты на начальных этапах постройки.

Мы рекомендуем перед покупкой обязательно провести анализ, сравнить различное частное инвестирование в недвижимость, изучить все обстоятельства, которые могли бы повлиять на выгоду от сделки.

Понравилась статья? Оставьте комментарий или поделитесь прочитанным в соцсетях!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *